Blog / Prefabrik Fabrika Teklifi: 12 Kritik Nokta
Prefabrik fabrika teklifi alırken nelere bakılmalı? 12 maddelik karşılaştırma
Prefabrik fabrika tekliflerini aynı şartlarla karşılaştırın. Temel, montaj, çatı, teslim süresi, ödeme ve kalite için 12 maddelik kontrol listesini kullanın.
Prefabrik fabrika teklifleri, yalnızca toplam tutar veya m² fiyatıyla karşılaştırılmamalıdır. Teknik şartlar, teslim kapsamı, nakliye ve montaj, süre, ödeme, kalite kayıtları ve sorumluluklar aynı tabloda değerlendirilmelidir. En yararlı teklif, hangi işi hangi koşulla teslim edeceğini açıkça anlatan tekliftir.
İki fiyat arasındaki fark bazen farklı bir teknik çözümden, bazen de eksik kapsamdan kaynaklanır. Hangisinin söz konusu olduğunu anlamak için teklif istemeden önce bütün firmalara aynı ihtiyaç dosyasını göndermek gerekir.
Teklif talebini tek sayfalık bir özetle başlatın
İlk dosyada arsanın konumu, proje durumu, bina ölçüleri, kapalı alan tanımı, net yükseklik, vinç ve asma kat ihtiyacı bulunmalıdır. Zemin bilgisi henüz hazır değilse bu durum açıkça yazılmalıdır. Çatı ve cephe beklentisi, hedef teslim aşaması ve öngörülen başlangıç tarihi de eklenmelidir.
Eksik bilgiler varsa firmalardan kullandıkları varsayımları ayrı listelemeleri istenebilir. Böylece bir teklifin düşük görünmesinin, örneğin vinç yüklerinin henüz hesaba katılmamasından kaynaklanıp kaynaklanmadığı anlaşılır.
Teklifleri bu 12 başlıkla karşılaştırın
| No | Başlık | Teklifte açıkça görülmesi gereken bilgi |
|---|---|---|
| 1 | Alan hesabı | Taban oturumu, toplam inşaat alanı ve asma katın nasıl hesaplandığı |
| 2 | Tasarım girdileri | Konum, geometri, yükler, vinç verileri ve kullanılan varsayımlar |
| 3 | Proje sorumluluğu | Mimari, statik, üretim çizimleri ve koordinasyonun kimde olduğu |
| 4 | Zemin ve temel | Kazı, iyileştirme, temel ve bağlantı hazırlıklarının dahil olup olmadığı |
| 5 | Prefabrik elemanlar | Eleman kapsamı, teknik özellikler, bağlantılar ve yüzey beklentisi |
| 6 | Nakliye | Mesafe, boşaltma, bekleme ve saha erişimine ilişkin şartlar |
| 7 | Montaj | Vinç, ekip, geçici stabilite, bağlantı işleri ve kabul kapsamı |
| 8 | Çatı ve cephe | Kaplama sistemi, kapılar, ışıklıklar, oluklar ve geçiş detayları |
| 9 | Tesisat ve dış saha | Elektrik, mekanik, yangın, enerji bağlantıları ve çevre işleri |
| 10 | Süre ve başlangıç | Başlangıç koşulları, aşama tarihleri ve teslimin tanımı |
| 11 | Ticari şartlar | Para birimi, KDV, geçerlilik, ödeme, fiyat değişimi ve ek iş yöntemi |
| 12 | Kalite ve teslim | Kontrol kayıtları, son durum belgeleri, bakım bilgisi ve garanti kapsamı |
Tabloyu doldururken “dahil”, “hariç” ve “açıklama bekleniyor” şeklinde üç ayrı durum kullanın. Boş bırakılan satırı dahil kabul etmeyin. Açıklama bekleyen maddeler kapanmadan toplam tutarın hangi işi temsil ettiği kesinleşmiş sayılmaz.
En çok unutulan sorumluluk sınırları
Nakliye firması, montaj ekibi, temel yüklenicisi ve kaplama uygulayıcısının görevleri aynı noktada kesişebilir. Elemanın sahaya ulaştığı andan kabulüne kadar kimin hangi işi yapacağı yazılmalıdır.
Örneğin temel ölçülerini kim kontrol edecek? Montaj için gerekli saha zemini kimin kapsamında? Üretim çiziminde sonradan istenen bir kapı değişikliğini kim koordine edecek? Bu soruların cevapları yalnızca maliyeti değil, bekleme ve yeniden iş yapma ihtimalini de etkiler.
Süreyi bir tarihle birlikte başlangıç koşuluna bağlayın
“Sekiz haftada teslim” ifadesi, sürenin ne zaman başladığı belli değilse eksiktir. Sözleşme tarihi, proje onayı, gerekli ödemenin yapılması veya sahanın montaja kabulü farklı başlangıçlar olabilir. Teklif hangi koşulu kullanıyorsa açıkça yazmalıdır.
Teslimin taşıyıcı sistem, kapalı bina veya kullanıma hazır tesis anlamına geldiği de belirtilmelidir. Program değişikliklerinde bilgilendirme ve yeniden planlama yöntemi üzerinde anlaşılması, yatırımcının makine ve taşınma organizasyonunu yönetmesini kolaylaştırır.
Firma deneyimini nasıl değerlendirebilirsiniz?
Referans incelerken yalnızca bina fotoğrafına bakmayın. Firmanın o projede hangi işi yaptığı, yapı tipinin sizin yatırımınıza ne kadar benzediği ve teknik kapsamı anlaşılmalıdır. Üretim, tasarım, montaj veya ana yüklenicilik farklı sorumluluklardır.
Proje ekibinin kimlerden oluştuğunu, üretim ve saha iletişiminin nasıl yürütüldüğünü ve kalite kayıtlarının nasıl sunulduğunu sorun. Belge veya sertifika paylaşılmışsa kapsamı, geçerliliği ve ilgili ürün ya da kuruluşla eşleşmesi incelenmelidir. Genel bir belge, her işin bütün performanslarını doğrulamaz.
Ek işleri önceden tanımlamak neden önemlidir?
Yatırım sırasında değişiklik olabilir. Önemli olan değişikliğin imalata geçmeden önce teknik, mali ve zaman etkisiyle yazılı hale getirilmesidir. Yeni asma kat, farklı vinç veya büyütülen kapı gibi kararların yalnızca tek bir elemanı etkileyeceği varsayılmamalıdır.
Karşılaştırmanın sonunda teknik olarak uygun teklifler aynı kapsamda yan yana konulmalıdır. İlk bedel, teslim tarihi, işletme ihtiyaçları ve hizmet sorumluluğu birlikte değerlendirilerek karar verilebilir.
Sık sorulan sorular
Proje olmadan teklif alınabilir mi?
Ön bütçe çalışması yapılabilir. Ancak kullanılan varsayımlar açıkça yazılmalı ve kesinleşen projeyle teklif yeniden değerlendirilmelidir.
En ucuz teklifi seçmek yanlış mı?
Hayır. Aynı teknik şartları ve kapsamı karşılıyorsa fiyat avantajı değerlidir. Önce tekliflerin gerçekten karşılaştırılabilir olduğu görülmelidir.
Teklif istemek için bütün belgelerin tamamlanmasını beklemeli miyim?
Gerekmez. Mevcut bilgilerinizi ve henüz kesinleşmemiş konuları paylaşmak, ön değerlendirmeyi doğru sınırlar içinde başlatır.
Arsa konumu, yaklaşık alan, net yükseklik ve vinç ihtiyacınızı iletin; kapsamı anlaşılır bir prefabrik fabrika çalışması için BSH Precast'ten teklif alın.